【本意测评】带你体验汕头卜蜂中心
2016-03-26
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【CTOID】本意商业研究

 来自本意团队的商业综合体项目的考察、测评和体验。
这是一个欢迎发现、分享、学习、吐槽、推荐的版块,也供各位读者多多交流哦!






地点:汕头
项目:汕头卜峰中心购物广场
时间:2016年1月



正月已过,新一年新希望,广州本意团队在本微信公众平台【本意商业研究】版块开篇写的第一篇文章,当然先说说来自家乡的商业场所,为家乡商业地产事业加油点赞!

本意团队设计师CK在一次回家乡洽谈项目的时候,抽空体验了一下新开业的汕头卜峰中心购物广场,现为各位在汕以及来汕的好朋友介(Tu)绍(Cao)下汕头新的购物游玩去处——汕头卜峰中心购物广场。

早期多数人对卜峰中心的印象无感,因为外观比较抽象,虽然圆润饱满但难以用优雅来形容。
(下组图片为外观图片,来源于E京网、新浪网、赢商网等网络渠道)


而对于我们长期进行商业综合体设计策划的工作人员看来,大约可以使用几个词组概括:
  原来的建筑结构不适合商场空间要求
(没有紧抓市场人群的企图,商场LOGO和外在商业元素不够重视)
  无中庭规划
(没有为主力店商家考虑外部价值展示,形态突出的洞洞立面感觉不出相关商业意图)
  入口感观不强
(入口位置定在路口处是合理的,但建筑设计貌似和室内设计与招商策划的工作不同步)

即便如此,作为汕头为数不多的购物中心之一,卜峰中心在2015年中还是圆满落地了,不管外观效果有没有制定并实现相关的商业策略,矮大紧的外观方案图至少还是比现场好看一些。这是我们以往对该商场的一般印象。但来到室内,我们发现,还是有相当的惊喜点......



中庭:


首先,作为卜峰莲花集团自营的购物中心项目,还是打上了明确的标志:“花”主题。(这是我们今年接触的第3个花主题的商场,这个主题有点泛滥,但手法还是有可圈可点之处。)
利用电梯厅墙体形成的主题墙,运用变色LED的像素点形成花形状。在中庭侧面勾勒抽相的花瓣弧线,同样使用了利用时间差进行流水渐变的LED灯光效果,整体干净整洁,不失现代感。



地上商业部分暂时开放至4层,并且带4层夹层,地下一层为主力店卜蜂莲花超市。 汕头多层及高层的购物中心数量不算多,由于当地消费习惯的问题,如何垂直引导人流是这个商场明显关注的问题。早期汕头的天虹商场、免税商场、百盛商场等由于是借鉴传统百货经验,往往通过业态定位划分层数,这种做法放至近几年已行不通。

 
而卜蜂中心的做法则是在中庭两侧设置两组扶梯 ①左侧一组按常规往二层上下行,单层循环; ②右侧扶梯设置上行至三楼,快速吸引人流,下行采用单层循环,并且面向商场内部,有“易上难下”的意思。
③只要二层和三层的业态特色不一样,消费导向可快速引导顾客进行目的性消费,而四层整体是美食广场+电影院,以休闲娱乐为主,这个场的特点也很适合从上面往下逛,引导意图相当合理。看客们如前往消费体验的话,可试试从上往下逛街,你会发现比较节省体力哦!




为了实现快速吸引人流上3层以上,该扶梯在设计节点做了不同的设置,由于扶梯跨两层,比较高,使用了较高的安全玻璃(此处为商场安全防范意识赞一个!),并且设置了分段式的蓝色LED灯光,打破上至三层时间上的沉闷,也让顾客觉得前往三层的体验比较有趣,策略合理!你愿不愿意上来体验一下呢?



通道:

中庭侧面的藏光线条,整体看得出是花瓣的意思,但单独就线条而言,设计师从中庭贯穿到商场的每层,从扶梯处的天花开始,这种流线一直延伸到每层通道上,颇有引导性的暗示。


通道天花上的花符号,相关设计参考了香港希慎广场,但至少是去了香港的好商场考察过,这点来说值得称赞。服务台的花瓣平面造型,入口的花瓣LOGO等细节,当然处处体现了“花”主题。

各种电梯厅和通道交汇处,也有各种花造型。



水彩一样的花瓣造型,有种心情随购物环境置换的特点,各种“花”到处可见。



卜峰中心商场的电梯没有随主(Wan)流(Da)广场一样采用观光电梯,由于只有一个中庭,扶梯运力基本满足,所以电梯厅墙体没有采用玻璃,除了可制造主题背景墙外,还可以在中庭内充当活动舞台背景,很好的考虑了商场活动经营的需求。而电梯厅也在细节上体现了卜峰的符号——“花”。

连导视系统也使用的相关的流线造型,虽然明显的借鉴了香港购物中心某些导视系统的设计,但至少还是结合了一些“花”主题元素。2015年的汕头新商场,我们开始可以发现许多外来经验的借鉴,这是件相当欣慰的事。我们希望汕头有越来越好的购物中心,大家有越来越多值得一逛的好玩地方。



商业:


二层和三层每层都有开放式商铺,这是由建筑特点和招商定位决定的,但好处是,只要开放式商业做的好,会形成人气旺的商业气氛,开放式商业在天花的处理上做了一种区域划分,即采用了不吊顶或铝格栅吊顶,这样为了商家灵活布置带来便捷,保留了各种可能性,同时有目的的节省投入也是商场设计必然要考虑的问题,很高兴在汕头能见到有探讨设计策略的商业项目。




 本意团队在以往的案例中,也经常为商场业主考虑,所以感同身受。
(下图是本意团队案例某个类似的开放商铺场景,看客更喜欢哪种呢?)


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卜蜂中心由于建筑特点和商家面积的限制,除了出现了部分开放式商铺外,在其他的位置定位了每层的餐饮场所,并且使用外摆区巧妙了化解了这一问题,虽然看得出这样在商业利用率上有一定的牺牲,但餐饮商家在门面和外摆区效果上的高度配合,使休闲的部分带来了一些场景体验,商场和商家的配合能完成到这个程度是不容易的。


可以说卜蜂中心的休闲餐饮商家,在店面设计效果上是足够重视和投入,在汕头的多个商场内算有较高的设计品质。

一些休闲餐饮商家在服务台设置了一些可以放模型书、模型食物的位置,增添了些文艺范。



商场在服饰部分大多是快时尚,零售的组合目的性不明显,但稍微留意到有些韩版的“名创优品”与休闲餐饮等增加客流粘性。顶层电影院售票大厅效果不错,由于电影院对层高的要求,为同层美食广场带来了比较好的空间——带夹层的美食广场,这算是本商场给我们带来体验上的最大惊喜。


各类风情餐饮的集合,夹层的设计带来了社交功能化,基本也符合汕头北区年轻人和学生族群的市场定位。


售卡处的花车造型,出入口的餐饮商家LOGO墙,显示了该美食广场经营思路的成熟。

在集合的餐饮区域转换成社交聚会场所中,各处绿墙绿植衬托出休闲和文艺的气氛。但这种业态在一个人口流动性不强的城市,并且在一个住宅密集型社区中(A.白天人口输出/B.学校以初中居多/C.同层只有一个美食广场和一个电影院),是否能真正存活,售卡维系顾客的粘度又是否足够,目前有待探讨!但这个商家的用心造就了一个品质较高的聚会场所,光凭这一点,我们认为值得我们推荐并且需要大家多多宣传!希望节日期间大伙好好体验一把!也期望该商家在日常推广中,重点抓住“社交”功能进行推广和拓展!
本意认为,商业场所应重点抓住两点:如何引客来,和 如何留住客。对于购物中心而言,体验性和客流粘性是重点!

主力超市:


接下来到主力超市。
近年卜蜂莲花的形象升级比较成功,广告主题明确——“新鲜你的生活”,预示着辐射周边区域人群的目标,出口附近设置的互联网服务,显示出现今商超对线上线下服务模式的思索。


进入超市卖场,卜蜂莲花营造的营业场所,有明显努力的形象提升,按售卖种类的不同,进行了区域个性设计,兼具时尚和高效。

卖场内的小吃体验,是另一种顾客体验和粘度的结合,这种尝试非常有益!收银处也按编号和灯光进行分区,对整体形象提升很有帮助。




 本意团队除了专营购物中心设计项目外,在商超卖场也有心得体会。由此我们认为卜蜂中心的卜蜂莲花超市,相当具有诚意。欢迎各位前往品鉴!

(下组图为本意团队关于超市设计项目个别案例图,各位看客可感受下,有趣的超市卖场,是否让 你感觉,这里不仅仅是柴米油盐,也可以是个有时尚有品质的生活管家!)




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建议:

回到商场本身,在无法避免出现独立柱子的位置,商场设置了广告柱,策略也比较合理。
本意见解:商场公共空间的处理,更多应为商家的角度考虑,尽可能的延展并突出商家商铺展示面,并且考虑为商家提供广告宣传的界面。



但本商场也有一些可以改善提升的细节,如:
  卫生间通道尽管考虑了一定的休息座位,同时也是可以考虑在等候休息区设置广告位,这里是一个驻留的区域,同样的设置还可以考虑在电梯厅。

  另外中庭主题墙对面,由于4层带夹层,留出了一个较大的实墙体的区域,该商场可以考虑预留大型LED屏幕或大型广告牌的设置,可兼顾商家促销活动信息的广告发布,或定制告白等符合年轻人话题关注的场景营销或新闻营销,仅仅只是装饰效果,缺失了一些顾客与商场的互动是比较可惜的,本意更是认为,商场的所有设计细节应该为商场和商业地产项目的运营和创收服务,这是我们制定设计策略的重要前提。

  商场的运作收益,除了租金回报外,临商活动策划和广告收益是必须考虑的重点,而随着互联网时代的到来,O2O等模式的探索,多元收益渠道的整合将是以后商场运营策略考虑的重点,这些“预见性设计”的节点应该在日后运营中进行适当的增加补充。

测评结论:
1. 本商场零售业态优势不显著,二层与三层特色不突出,静待日后调整;
2. 首层与四层空间高度较够,但商业组合比较单薄;
3. 装修细节基本达到商场项目的要求,设计成熟度较高;
4. 外观在夜间效果较优于白天,但较缺品牌商家的外在展示;
5. 商家门店装修效果基本达到较好商业气氛;
6. 目前招商开店完成度很高,但个别商家有存活调整的需要。

虽然对外观无感,但感受到该商场在购物环境的营造诚意十足!
祝愿汕头有越来越多购物游玩的好去处!
也祝愿汕头卜峰中心购物广场发展越来越好!
——来自广州本意团队的商业场所测评,本意将继续奉献更多好玩新奇的体验报告,敬请关注!





 【本意简讯】 

必赢娱乐是广东天盛集团公司旗下子公司,是负责商业场所和创意运营空间的专业设计公司,我们致力于创意运营课题下如何提升创意附加值,是商业地产整体设计服务专家。
 天盛本意人深知,我们设计的初衷,是为了创造未来!
 我们关注设计带来设计以外的价值。
 我们创造了数百种客户场所的体验。
 我们挖掘了人气暴涨的商业价值的内涵。
 我们提升了顾客体验的乐趣。
 我们钻研为客户提供更多商业附加值的可能性。
 设计的根本意图,视为本意!
                                 ——必赢国际网址_必赢国际娱乐_必赢国际娱乐网址【CTOID】


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